Immobilienbewertung

Was ist mein Haus wirklich wert?

Ein Online-Rechner kennt Ihr Haus nicht. Wir schon, nachdem wir es gesehen haben. Kostenlos, unverbindlich und mit einer ehrlichen Zahl am Ende.

Sie beschreiben kurz Objekt und Zustand
Wir melden uns persönlich und besichtigen bei Bedarf
Sie erhalten eine realistische Einschätzung, keine Lockzahl

Praxis-Einschätzung fürs Verkaufsgespräch, kein Sachverständigen-Gutachten. Auch das sagen wir ehrlich.

Kostenlose Werteinschätzung anfordern

Sechs Faktoren bestimmen, was Ihre Immobilie wert ist

Aus Marktanalysen, Wertermittlungen und über 80 eigenen Projekten wissen wir, worauf es beim Blick auf ein Objekt ankommt.

Lage & Umfeld

Stadtteil, Nachbarschaft, Anbindung: In Offenburg trennt eine Straße manchmal zwei Preisklassen. Wir kennen beide.

Zustand & Sanierungsstau

Der größte Hebel bei älteren Objekten. Heizung, Dach, Elektrik und Bäder entscheiden, was vom Vergleichswert übrig bleibt.

Größe & Grundriss

Wohnfläche zählt, aber der Schnitt verkauft. Drei kleine Zimmer sind heute weniger gefragt als zwei gute.

Baujahr & Substanz

Ein solides Fundament aus den 60ern kann besser sein als Pfusch von 2005. Wir schauen auf die Substanz, nicht aufs Etikett.

Markt & Zinsen

Nachfrage und Finanzierungskosten bewegen die Preise in der Ortenau spürbar. Bewertet wird zum heutigen Markt, nicht zum Wunschjahr.

Vermietung & Rechte

Mietverträge, Wohnrechte oder Erbbau drücken oder tragen den Wert. Solche Details übersehen Online-Rechner komplett.

Warum Online-Rechner bei Sanierungsobjekten danebenliegen

Bewertungsportale rechnen mit Durchschnittswerten aus Vergleichsverkäufen. Das funktioniert bei gepflegten Standardobjekten ganz ordentlich, und für eine erste grobe Orientierung sind die Rechner auch nicht verkehrt. Bei renovierungsbedürftigen Häusern scheitern sie aber an drei Stellen:

Der Zustand fehlt. Feuchte Wände, alte Leitungen und ein müdes Dach passen in kein Formularfeld, kosten aber real fünf- bis sechsstellig.
Sonderfälle fehlen. Erbengemeinschaft, Wohnrecht, vermietete Einheiten: Alles, was Ihren Fall besonders macht, kennt der Algorithmus nicht.
Die Absicht fehlt. Viele Portale wollen vor allem Ihre Kontaktdaten für Makler-Leads. Wir wollen Ihr Objekt sehen und nennen Ihnen danach eine Zahl, zu der wir stehen.

Gut zu wissen: Die Einschätzung ist der erste Schritt. Wie es danach weitergehen kann, zeigt der Ablauf beim Immobilienankauf. Bei geerbten Objekten gelten ein paar Besonderheiten, die wir auf der Seite geerbtes Haus verkaufen erklären.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Kosten, Ablauf und Grenzen der Einschätzung: das Wichtigste vor Ihrer Anfrage.

Was ist mein Haus wert?

Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und dem regionalen Markt ab. Gerade der Zustand macht bei älteren Häusern den Unterschied: Ein Sanierungsstau kann den Wert deutlich drücken. Wir schauen uns Ihre Immobilie an und nennen Ihnen eine ehrliche, realistische Zahl.

Warum liegen Online-Rechner bei Sanierungsobjekten oft daneben?

Weil sie mit Durchschnittswerten aus Vergleichsdaten arbeiten und den echten Zustand nicht sehen. Feuchte Wände, alte Leitungen oder ein undichtes Dach tauchen in keinem Formularfeld auf. Bei renovierungsbedürftigen Objekten hilft nur ein geschulter Blick vor Ort.

Was kostet die Immobilienbewertung bei Ihnen?

Nichts. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie danach nicht an uns verkaufen. Wir sehen sie als ersten Schritt eines ehrlichen Gesprächs, nicht als Verkaufstrick.

Ist Ihre Einschätzung ein offizielles Wertgutachten?

Nein, und das sagen wir offen. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzungen brauchen Sie einen zertifizierten Sachverständigen. Unsere Einschätzung beruht auf Marktanalysen, Wertermittlungen und über 10 Jahren Ankaufspraxis und zeigt Ihnen, was beim Verkauf realistisch erzielbar ist.

Muss ich nach der Bewertung an Sie verkaufen?

Nein. Sie erhalten unsere Einschätzung und entscheiden danach frei. Wenn Sie verkaufen möchten, zeigt Ihnen die Seite zum Immobilienankauf ohne Makler, wie es weitergeht. Ehrlich beraten heißt auch, ein Nein zu akzeptieren.