Eric Fröscher und Vadim Beilmann kaufen Ihre Immobilie selbst an.
Immobilienberatung in Offenburg
Beratung von Leuten, die Immobilien selbst umsetzen
Keine Theorie, kein Produktverkauf. Wir beraten zu dem, was wir täglich selbst machen: vom Notartermin über die Finanzierung bis zur Sanierungsplanung.
Lieber anrufen: 0176 84156609
Kurz gesagt
F&B Estate Solution berät in Offenburg und der Ortenau zu Notarprozess, Bank und Finanzierung, Kauf und Verkauf, Sanierungskonzepten und Projektsteuerung. Die Beratung ist eine eigene Leistung, getrennt vom Ankauf: Es geht nicht um einen Abschluss. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Beratungsfelder
Unsere Beratungsfelder im Überblick
In unserer Beratung geht es nicht um Verkauf oder Abschluss. Sie bekommen ehrliche Antworten. Und wenn wir etwas nicht wissen, sagen wir Ihnen, wer es weiß.
Notarprozess verstehen
Kaufvertrag, Vormerkung, Fälligkeit: Wir übersetzen die Begriffe und bereiten Sie so vor, dass Sie beim Termin nichts unterschreiben, was Sie nicht verstanden haben.
Bank und Finanzierung
Wie Banken rechnen, welche Unterlagen zählen und wie Sie Angebote vergleichen, bevor Sie unterschreiben.
Kauf und Verkauf
Welche Reihenfolge sinnvoll ist, wo versteckte Kosten lauern und wann ein Angebot wirklich gut ist.
Sanierungskonzepte
Welche Maßnahme Wert schafft, welche nur Geld kostet und in welcher Reihenfolge die Gewerke sinnvoll geplant werden.
Projektsteuerung
Wenn Sie selbst sanieren: Handwerker koordinieren, Termine halten, Budget im Blick, damit die Baustelle kein Dauerzustand wird.
Erst einmal Klarheit
Sie wissen noch nicht, was Sie wollen? Dann sortieren wir gemeinsam, welche Möglichkeiten Ihre Immobilie bietet.
Sanierung und Bau
Sanierungsberatung und Projektsteuerung von jemandem, der selbst Baustellen leitet
Eric Fröscher leitet bei uns die Sanierungsprojekte. Er plant den Ablauf, koordiniert Handwerker und Gewerke und behält Kalkulation und Termine im Blick. Dieses Wissen geben wir in der Sanierungsberatung an Eigentümer weiter, die selbst umbauen oder sanieren wollen.
Erst das Sanierungskonzept, dann die Handwerker
Ein gutes Sanierungskonzept beantwortet fünf Fragen: Was passiert wann, welche Gewerke braucht es, welche Materialien, wie soll das Ergebnis aussehen und was darf es kosten. So gehen wir in unseren eigenen Projekten vor. Mit Ihnen klären wir außerdem, welche Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie wirklich heben und welche warten können.
Projektsteuerung und Baubegleitung
Wenn die Arbeiten laufen, entscheidet die Steuerung über Zeit und Budget. Wir helfen beim Vergleich von Angeboten, bei der Reihenfolge der Gewerke und dabei, Termine zu halten. Welche Form der Baubegleitung zu Ihrem Vorhaben passt, besprechen wir im Erstgespräch.
Statik, Energieausweis oder Förderanträge gehören in die Hände der dafür zugelassenen Fachleute. Wir sagen Ihnen, wann Sie wen brauchen.
Begriffe
Immobilienberater oder Immobilienmakler: der Unterschied
Die Begriffe werden oft vermischt. Dabei geht es um zwei verschiedene Aufgaben.
Der Makler vermittelt
Ein Makler sucht einen Käufer oder Verkäufer und bekommt seine Provision, wenn durch seine Arbeit ein Vertrag zustande kommt (§ 652 BGB). Für diese Tätigkeit braucht er eine Erlaubnis der Behörde (§ 34c GewO). Sein Interesse ist der Abschluss.
Der Berater berät
Ein Berater wird für seine Einschätzung bezahlt. Ob Sie danach kaufen, verkaufen oder nichts tun, ändert an seinem Honorar nichts. Die Bezeichnung Immobilienberater ist nicht geschützt. Achten Sie deshalb auf Erfahrung aus echten Projekten.
Und wir?
Wir vermitteln nicht. Wir kaufen selbst Immobilien an und beraten als eigene Leistung. Wenn Sie verkaufen wollen und der Direktankauf statt Maklerauftrag zu Ihnen passt, sagen wir es. Wenn nicht, auch. Den Vergleich der Wege finden Sie im Ratgeber Makler oder Direktankauf.
Unsere Haltung
Ehrliche Beratung heißt bei uns dreierlei
Wissen aus eigenen Projekten
Was wir empfehlen, haben wir selbst gekauft, saniert oder verhandelt. Sie bekommen Praxis, keine Theorie.
Klartext statt Optionen-Salat
Sie bekommen eine klare Empfehlung mit Begründung, keine Liste von zehn Möglichkeiten, mit der Sie danach allein dastehen.
Grenzen offen benannt
Steuerfragen gehören zum Steuerberater, Rechtsfragen zum Anwalt. Wir sagen Ihnen, wo unsere Praxis endet und wer weiterhilft.
Fragen
Häufige Fragen zur Immobilienberatung in Offenburg
Ein Immobilienberater gibt Ihnen eine Einschätzung und Empfehlungen rund um Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Sanierung einer Immobilie. Anders als ein Makler vermittelt er keinen Käufer und verdient nicht an einem Abschluss. Die Bezeichnung ist nicht geschützt, achten Sie deshalb auf Erfahrung und Referenzen.
Ein Makler vermittelt zwischen Verkäufer und Käufer und bekommt seine Provision, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Ein Berater wird für seine Einschätzung bezahlt, unabhängig davon, ob Sie danach verkaufen, kaufen oder alles lassen, wie es ist. Bei uns bekommen Sie Beratung ohne Abschlussdruck.
Das Erstgespräch kostet Sie nichts. Was eine weiterführende Beratung kostet, hängt vom Umfang ab und wird vorab besprochen. Sie wissen also vorher, woran Sie sind.
Ja. Die Beratung ist ein eigenes Angebot und kein verstecktes Ankaufsgespräch. Ob Sie sanieren, vermieten, finanzieren oder erst einmal verstehen wollen, was mit Ihrer Immobilie möglich ist: Wir beraten unabhängig davon, ob je ein Verkauf im Raum steht.
Für Eigentümer, Käufer und Investoren, die vor einer Entscheidung stehen und eine Einschätzung aus der Praxis wollen. Typische Anlässe sind ein geplanter Kauf, eine Sanierung, eine Finanzierung oder die Frage, ob sich ein Verkauf lohnt.
Zu dem, was wir selbst täglich machen: Notarprozess, Bank und Finanzierung, Kauf und Verkauf, Sanierungskonzepte und Projektsteuerung. Steuer- und Rechtsfragen gehören zum Steuerberater und zum Anwalt. Dorthin verweisen wir Sie ohne Umwege.
Erstgespräch
Beratung anfragen
Schildern Sie kurz Ihr Anliegen. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, ob und wie wir helfen können.
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